Depuis 18 mois, Madame A. est en location gérance sous l’enseigne Heytens dans un centre commercial près de Marseille. Avec un très bon premier bilan, elle souhaite racheter le fonds de commerce le plus vite possible et notamment avant d’accoucher.

➡️  Or, elle a trois problèmes à surmonter :

  • C’est son premier dossier de financement pro.
  • Les murs appartiennent à un organisme de crédit-bail, à qui il faut demander l’accord pour le changement de bail (à la place de l’enseigne Heytens qui payait jusqu’à présent le loyer).
  • La franchise Heytens suscite des réserves de la part des banques qui ont peu de visibilité sur l’enseigne.

➡️  Aloé financement a non seulement obtenu l’accord de l’organisme de crédit-bail, mais surtout fait pression sur La Banque Postale qui avait déjà les flux de l’enseigne, en la mettant en concurrence.

➡️  Il est vrai que Madame A. a de nombreux atouts dans son dossier :

  • Une vraie professionnelle, diplômée décoratrice d’intérieur, bonne gestionnaire, manageant trois personnes…
  • Un apport personnel qui pouvait aller jusqu’à 21% du projet évalué à 190 000 €
  • Un prévisionnel prudent
  • Un bon emplacement
  • Et malgré tout un adossement à une franchise.

👍  Au final, la Banque Postale a proposé un financement intégral en demandant un apport personnel de seulement 10 000 € et autorisant une délégation d’assurance.

✅  Cette opération a été orchestrée à distance par Aloé financement qui n’a pas eu besoin de rencontrer de visu Madame A.

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La location gérance
  • La location gérance est un contrat par lequel une entreprise propriétaire d’un fonds de commerce confie à une autre la gestion de son fonds en contrepartie d’une redevance.
  • La location-gérance est souvent utilisée en amont d’un rachat d’entreprise, ce qui permet au locataire-gérant de tester l’activité avant de passer à l’acquisition du fonds.
  • Ce procédé doit être distingué de la sous-location, qui ne porte quant à elle que sur la jouissance du local commercial.
  • La location-gérance porte sur l’ensemble des éléments composant le fonds, la jouissance du local n’en constitue qu’un élément accessoire et nécessaire.
Le crédit bail immobilier
  • Le crédit-bail immobilier permet à la banque d’acheter un bien immobilier à usage professionnel et de louer ces locaux au client qui pourra acquérir le bien à la fin du contrat de location.
  • À l’inverse, avec une cession-bail, l’entreprise propriétaire d’un immeuble à usage professionnel peut le céder à une société de crédit-bail. Cela lui permet de disposer d’un apport de trésorerie, tout en l’occupant.
  • À l’issue du contrat de crédit-bail, l’entreprise en récupère la propriété.